一套屋子卖3年，对市集，对屋子的鉴定不够，挂牌诞妄的价钱，可能会一次次错过成交的契机。
前几天，我际遇一个业主，她在2018年工夫，一年内卖出3套屋子，前几天又卖一套丞相坊小区，要不是因为丞相坊小区是本年满2年，她也会遴荐在前几年的时候把屋子卖出。
关于她的决定，咱们只可投去帮手的眼神，真确或者把抓住，楼市高位荡漾的东谈主未几，因为咱们大部分东谈主，把屋子皆是界说为居家，而不是投资。
拆迁户是福州另一群持有较多房产的东谈主，他们对市集不敏锐，更多倾向于房屋出租，看着这几年市集下行，历程中天然有不隔断的作念价钱调整，但最终的成交价钱，如故很低。
成交小区：福湾新城夏雨苑；
成交时刻：2024年10月；
成交数据：产权98.21平米，3房2厅，低楼层，毛坯房，南北朝向，88.9万，成交单价9052元/平米。
房源成交分析：
1、这套屋子是2022年3月份挂牌，初次挂牌的价钱为165万，挂牌时刻930天，工夫价钱调整13次，每次降价幅度皆很小，近两个月调价力度才是最大的，本年从130万调整到99万，产生11组客户看房，最终得以成交。
2、福湾新城夏雨苑的户型结构相比差，不是传统的田字型，也不够正大，一梯多户的结构，面积天然有98平米，套内的卧室大小不一，仅有一个卫生间使用，这亦然影响价钱的很伏击成分。
3、低楼层，雷同在本年9月份卖出一套9100元单价的屋子，由此可见，低楼层，户型差，安置房，这类型的屋子，在当下的市集环境之下，注定会有很大的价钱落差。
4、福湾新城夏雨苑，小区待售房源18套，挂牌均价为13791元/平米，中高层精装修过的屋子，成交单价1.1-1.2万之间，还有少部分业主挂牌向上14000元/平米，大量房源挂牌的时刻向上150天，也等于向上福州二手房的一个平均值。
售房提议：
今天，给环球一个卖房提议，但愿不错匡助到你们，加快对屋子的成交。
最初明确卖房的意愿，当年这套屋子是一定要卖的情况下，这个见解相比伏击，可卖可不卖的情况下，就不要卖了。
卖房很在乎两个点：流量与价钱，流量是对屋子的曝光，增多更多购房客户对这套屋子的温煦，其次是价钱，定出一个合理价位，才会有买家下定。
价钱不是自我合计，而是凭证邻近以及小区里面的看成参考，通过数据对比，客户分析等，进行房屋的价钱定位，若价钱定位不精确，挂牌时刻越久，卖房的难度越大。
我匡助过许多业主卖房，牙东谈主与业主之间作念好联接，业主也要对牙东谈主信任，两个东谈主之间的联接，才智让屋子有较好的呈现。
至于价钱定位，环球记着小数：咫尺或者下定的客户，皆是买预期价钱，这里的预期是指：房价还会下降一些幅度。